طراحی سایت املاک

مشاوره ی املاک :

به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک، مستغلات گفته می‌شود. که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده‌است.

مشاور املاک که در انگلیسی به صورت Real estate نوشته می شود به بنگاه های معاملاتی گفته می شود که به کسب و کار (بیزینس) املاک و مستغلات خرید، فروش، پیش فروش و اجاره مشغول می باشند.

کلمه estate در انگلیسی معناهای مختلفی از جمله ملک، املاک، دارایی، دسته، طبقه، حالت و وضعیت دارد. در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه (مسکن) یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می‌رود.

واژه املاک و مستغلات همچنین، به کسب‌ وکاری (شغلی) اشاره دارد، که در زمینه خرید، فروش، رهن و یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت می‌نماید.

بازار املاک و مستغلات نیز مانند بازار طلا، سکه و ارز از بازارهای شناخته شده و قدیمی سرمایه گذاری مطمئن در ایران و جهان است.

تا حدی که بسیاری از سرمایه گذاران این نوع بازار را یکی از معتبرترین و امن ترین بازارها برای نگهداری سرمایه های خود می دانند.

بسیاری از اقشار جامعه حتی سرمایه ها و یا درآمد های بدست آمده از دیگر فعالیت ها و سرمایه گذاری ها را نیز به این شاخه سرمایه گذاری منتقل می نمایند.

آن ها معتقدند در بلند مدت این گونه سرمایه گذاری ها بیشترین بهره و کم ریسک ترین نوع سرمایه گذاری را بوجود می آورد.

طراحی سایت املاک :

طراحی سایت مشاور املاک هم به نفع مشتریان است هم به نفع مشاورین املاک. زیرا آنان که باید زمان زیادی را در بازدید از مناطق مختلف در مکان ها و مسافت های بسیار می گذاشتند، دیگر این کار را انجام نمی دهند و می توانند در منزل از افراد دیگر مشورت بگیرند.

 همچنین به مقایسه منازل با انتخاب گزینه ی مد نظر خود بپردازند. همچنین میزان هزینه های جاری را هم کاهش دهند .

مشاورین املاک هم اکثر وقت خود را می توانند برای جذب صاحبین ملک بگذارند. تا بتوانند منزل را به دید عموم برسانند. با این کار کسب وکار مشاورین املاک دارای وجه تمایز خاصی نسبت به رقیبانشان شده و مخاطبین بیشتری را به سمت خود می کشانند.

طراحی سایت املاک حرفه ای در ساده ترین حالت می تواند شامل موارد زیر باشد. :

  • معرفی و مشخص کردن مکان جغرافیایی دفتر شما روی نقشه.
  • معرفی واحد ها و ملک های موجود و مشخص کردن مکان آن ها روی نقشه.
  • معرفی تصویری املاک.
  • بیان توضیحات کافی در مورد شرایط مختلف خرید، فروش، رهن و اجاره املاک.
  • بیان آخرین اخبار روز این حوزه و تغییرات اساسی در شرایط و قیمت ها.
  • معرفی مولفه های مورد نیاز جهت بررسی یک ملک در قالب مقالات آموزشی.
  • نظرسنجی درباره ملک های مختلف توسط مشتریان.
  • مدیریت مشتریان به صورت ذخیره اطلاعات آنها در پایگاه داده های مناسب و اطلاع رسانی خودکار ایمیلی و یا اس ام اسی به آنها در صورت پیشنهاد های جدید.
  • امکان پشتیبانی و ارتباط مشتریان با شما.
  • و…..

بنابراین با طراحی سایت املاک، می توانید در کنار فعالیت های خود در دنیای حقیقی، از ظرفیت های دنیای جهانی اینترنت استفاده کرده و خدمات خود را به افراد علاقه مند در سراسر جهان ارائه دهید.

مهم ترین برتری داشتن یک سایت نسبت به یک دفتر، گستردگی فعالیت های خود است. یعنی شما می توانید مثلا روازنه به ۵ نفر مراجعه کننده به دفترتان پاسخ دهید. اما این عدد در وب سایت تان می تواند تا ۵ هزار نفر هم برسد. اما رسیدن به تعداد بازدید کننده بالا آنقدر ها هم راحت نیست..

طراحی سایت املاک شامل امکانات زیر می باشد :

  • ثبت املاک و مشخصات کامل.
  • گزارش کامل از ملک های ثبت شده.
  • ثبت نقشه روی گوگل و محل ملک.
  • جستجوی حرفه ای بر روی فایل ها.
  • ثبت آگهی در سایت.
  • نمایش املاک ویژه.
  • اخبار سایت.
  • تعریف مناطق شهری.
  • تعریف مشاورین به همراه اطلاعات تماس برای هر مشاور.
  • امکان تعریف انواع معاملات.
  • تعریف شاخه بندی های اصلی (زمین ، کلنگی ، مغازه ، تجاری ، اداری ، آپارتمان و …).
  • عدم محدودیت در اضافه کردن فایل املاک با جزئیات کامل .( شماره مرجع ، عنوان ، مشاور ملک ، نوع ملک ، نوع معامله ، متراژ بنا ، طبقه ، تعداد خواب ، تعداد سرویس های بهداشتی ، متراژ کل ملک ، عمر ملک ، تعداد واحدهای موجود در ساختمان ، –ثبت وضعیت ملک) .
  • ملک های اکازیون.
  • امکان درج توضیحات اضافی در صورت نیاز.
  • استفاده از تصاویر و یا فیلم با تعداد نامحدود برای هر ملک.
  • امکان جستجوی پیشرفته در سایت بر اساس نوع ملک، متراژ، قیمت و امکانات عمومی وب سایت املاک.
  • مدیریت سئو سایت برای حضور در موتورهای جستجو.
  • مدیریت نظرات برای ملک ها و محتویات سایت.
  • مدیریت نام صفحات، عنوان ها و… به صورت داینامیک.
  • ارسال خبرنامه.
  • مدیریت داینامیک قالب ایمیل ها و پیامک ها.

برخی از مزایای طراحی سایت مشاور املاک عبارتند از:

  • باعث جلوگیری از انجام هزینه های گزاف تبلیغاتی و انجام تبلیغات سنتی بی اثر می شود.
  • باعث برند سازی با استفاده از سئو طراحی سایت املاک و پیشی گرفتن از رقبا از طریق اینترنت می شود.
  • امکان نمایش مکان ها روی نقشه گوگل به صورت آنلاین به مشتریان و کاربران سایت شما در طراحی سایت مشاور املاک وجود دارد.
  • امکان جستجو آسان و سهولت در دسترسی سریع به اطلاعات ملک مورد نظر در طراحی سایت مشاور املاک وجود دارد.
  • امکان ارائه اطلاعات فروش و یا رهن و اجاره ملک مورد نظر به طور کامل در طراحی سایت مشاور املاک وجود دارد.
  • امکان قرار دادن بخش اخبار و مقالات مرتبط با مشاور املاک و خرید و فروش آن ها در طراحی سایت مشاور املاک وجود دارد.
  • امکان ارائه خدمات مختلف دیگر به راحت ترین روش و بدون صرف هزینه های اضافی در طراحی سایت مشاور املاک به راحتی امکان پذیر می باشد.

مشاورین املاک کشور عمدتا با استفاده از موارد زیر درآمد حاصل می کنند:

  • اخد کمیسیون پس از انعقاد یک قرارداد

در این نوع کسب درآمد، مشاور املاک پس از جوش دادن یک معامله بین دو نفر یک پورسانت(کمیسیون) را به عنوان حق الزحمه دریافت می نماید.

  • خرید و فروش املاک

در این نوع کسب درآمد، برخی از مشاورین املاک، املاک مناسب را خریداری می نمایند و سپس در موقعیت های مناسب  به فروش می رسانند.

  • دریافت کمیسیون با معرفی مشتری

در این نوع کسب درآمد، برخی از مشاورین املاک با پیدا نمودن مشتری برای یک مشاور املاک دیگر(بزرگتر) از وی کمیسیون دریافت می نمایند.

کار بنگاه های معاملات ملکی چیست؟

برای انجام هرگونه معامله ای بهتر است از مراجع ذی صلاح و خبره در آن موضوع بهره برد. برای انجام معاملات ملکی نیز این بنگاه های املاک هستند که به صورت قانونی مجوز انجام معاملات را به عنوان دلال دارا می باشند.

البته این بدان معنی نخواهد بود که اگر معامله ای در جایی غیر از این بنگاه ها صورت پذیرد غیر قانونی و یا غیر قابل پیگیری است، بلکه بهتر است از این مراکز برای اطمینان از صحت معامله بهره برد.

در واقع این بنگاه ها باید به عنوان کارشناسان معتمد دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر عمل نموده و ملک را کارشناسی کرده و با قیمت مناسب و شرایط مناسب مورد معامله قرار دهند.

تعهدات بنگاه ها در معاملات چیست؟

مشاور املاک باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات معامله آگاه سازد. حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد.

مشاور املاک نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله قبض وجه یا پرداخت دین کند. یا تعهدات آنان را به اجرا بگذارد مگر آنکه از سوی یکی از طرفین دارای اجازه باشد.

مشاور املاک در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام می دهد.

همچنین بنگاه مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به عنوان امانت به او داده می شود. مگر این که ثابت کند او نقشی در مفقود یا ضایع شدن آنها نداشته است.

در هر صورت بنگاه امین طرفین معامله است و به اصطلاح ید او ید امانی است و باید همانند امین با طرفین رفتار کند.

نکته مهم اینجاست که اگر معامله توسط بنگاه انجام و نوشته ها و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین و توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضاها است. و اگر طرفین معامله یا یکی از آنها به اعتبار تعهد بنگاه معامله کرده باشد بنگاه ضامن آن معامله است.

اگر مشاور یا بنگاه بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او مأموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد. و استحقاق دریافت هیچ اجرتی را نخواهد داشت.

بنگاه هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود. و معامله قطعی باشد و اگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد، پس از حصول و تحقق آن شرط مستحق اجرت خواهد بود.

چنانچه معامله با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت اجرت را دارد مشروط به آنکه او عامل فسخ معامله نباشد.

هر بنگاه املاکی باید دفتری داشته باشد و کلیه معاملاتی را که انجام می دهد در آن ثبت کند. در این دفتر باید نام طرفین معامله، مالی که موضوع معامله است، نوع معامله، شرایط معامله و این که تسلیم موضوع معامله فوری است یا دارای شرایط است، عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.

هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند به حبس از شش ماه تا دو سال و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد. و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف مقررات مربوط به دلالی است مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی موقتاً محروم و پروانه او باطل می شود.

نتیجه

بنابراین سرویس های دیگری را نیز میتوان در طراحی وب سایت املاک شما پیاده سازی نمود که حتما با مراجعه شما به شرکت بست وب لند و عقد قرار داد از همان ابتدا تمامی مشاوره های لازمه در این زمینه در اختیار شما قرار داده خواهد شد. ما در تمامی مراحل در کنار شما خواهیم بود چرا که اعتقاد داریم موفقیت مشتریان ما در نهایت موفقیت ما خواهد بود.
چنانچه تمایل دارید تا شما هم وب سایت داشته باشید میتوانید با مشاورین ما تماس بگیرید.

شماره تماس مستقیم دفاتر:

دفتــر مرکـــزی)     تهران – شریعتی – بعد از پل سیدخندان – کوچه خندان – پلاک ۶

دفتـر اصفهـان ۱)     اصفهان – خیابان هشت بهشت شرقی – روبروی امام زاده شاهزید – پلاک ۱۰

دفتـر اصفهـان ۲)     اصفهان – میدان جمهوری اسلامی – نبش خیابان خرم

آدرس ایمیــــل)     info@bestwebLand.com